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专家提醒贷款人谨慎操作 存量房贷关注“转按揭”

2020年03月27日 栏目:科技

降息之后,首套房贷利率的优惠空间也有所加大,广东华兴甚至打出7折利率优惠,这对于之前曾以基准利率甚至上浮利率购房的客户来说是一个不小的“刺激

降息之后,首套房贷利率的优惠空间也有所加大,广东华兴甚至打出7折利率优惠,这对于之前曾以基准利率甚至上浮利率购房的客户来说是一个不小的“刺激”。这也使得曾经被叫停的“转按揭”再次回到存量房贷客户的视野。

不过,业内人士提醒,操作“转按揭”仍谨慎,除算清楚账外,还要注意防范风险。

“利率有优惠了,可不可以办转按揭?”在相关论坛上,针对降息的消息,不少人发出了这样的疑问。尤其是那些以基准利率和上浮1.1倍以上利率购房的人来说,如果转一家银行可以取得8.5折、8折甚至更低的优惠,对他们来说显然是一个很大的诱惑。

日前,有消息称央行将重新放开转按揭和加按揭业务,但记者从消息人士处了解到,央行近并未明文提及加按揭和转按揭事宜。而在实际操作中,一些国有大行部人士告诉记者,目前不能操作转按揭。不过,也有所谓的“房贷专家”表示,能够通过一些银行搞定转按揭,只不过需要支付一定的费用,另外,也不能继续用公积金冲贷,而是必须全部转成商贷。

记者了解到,“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。因为按照规定,转按揭需要重新买卖房屋,而市民如果找到“贷款中介”来代为垫付资金的话,必须支付一定的费用。且因为转按揭并未放开而要“地下操作”,所以市民要承担转按揭业务办理失败的风险。

不过,目前在一些其他省市,转按揭业务已经在一些中小银行逐渐放开了。但据介绍,当前客户办理转按揭,一方面需要通过担保公司赎楼,向担保公司支付担保额 %以上担保费,另一方面,一些银行会对贷款不到期的客户提前还款收取违约金,违约金的收取数额大都在提前还款额的1%-6%之间。因此有专家提醒,在当前利率优惠差额、贷款额度不大的情况下,办理转按揭所享优惠有限,甚至可能不划算。

一位房地产业内人士也告诉记者,对于贷款利率较高的存量房贷客户来说,可以再等一下相关政策,如果转按揭业务能够真正放开,那么办理成本也可能降低。此外,也不排除今年贷款利率继续下行的可能,因此借款者还是可以“再观望一下”。

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