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苏宁环球增强发展潜力期待二次增发

2019年04月10日 栏目:金融

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苏宁环球:增强发展潜力期待二次增发

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据了解,苏宁环球在发布中期报告后,正积极组织一系列的事迹推介活动。日前,从推介活动中传出消息,基于对公司潜伏价值的认识,苏宁环球并未放弃二次增发。而公司董事长张桂平也曾屡次表示,只要大盘回暖,公司完全有把握在规定的期限内完成此次定向增发。

苏宁环球此前公布的中期报告显00万元,而中报却为何上升至4.19亿元,升幅明显,能否由此推断公司资金链紧张?”对此,公司方面解释,公司财务状况良好、资金链完全没有问题,至于二季度末短时间借款的数增加,主要是浦东公司在6月份注入后致使1、2季度的短时间借款基数发生了显著变化。

据专业人士分析,其一:从总量上看,苏宁环球短时间借款4.19亿,与该公司上半年20多亿的结算销售额,5亿多的净利润相比,其比例尚处于公道且偏低的水平;其二,公司中报显示账面货币资金余额为5.96亿,但同时预收账款(到账和已签订合同)金额近15亿元,加上该公司下半年没有支付土地款的压力,其财务杠杆得到了较为公道地运用。另外,新注入的浦东公司在今年中报利润贡献是比较显著的,其今年上半年的销售已相当于去年全年,已成为公司的一个新的利润增长点。

在投资者问及公司的土地储备情况时,苏宁环球表现得非常自信。据公司介绍,目前上市公司的土地储备量约15000亩,主要散布在南京、上海、吉林、无锡等地,未来几年可以不再拿地而满足现有的开发需求;同时,由于公司主要是在2002年至2004年获得的土地,本钱相对低廉。例如,地处南京的威尼斯水城项目的4500多亩地每亩平均成本仅15万元左右,就目前市场情况土地增值在15倍以上。另据张桂平介绍,浦东公司下半年销售情况还将明显好于上半年,这其实才是公司的真正核心价值所在。锁定了低廉且充分的土地,就是锁定了市场风险。依照公司以往的大盘推动模式,以满足老百姓自住用房的刚性需求和准确的优质产品定位来运作,上述土地储备也足够让公司转动开发5至7年。公司认为,如包括期间的项目购并带来的业务量,则公司在今后三年出现延续高速增长是完全可以预期的。市场分析人士认为,虽然该公司低廉丰富的土地储备在不断增值,但在公司账面上显示的土地存货仅为42.31亿元,应该说,这1数据远远低于目前高达200多亿元的实际价值。

关于定向增发,由于增发价目前与二级市场价格出现倒挂,随着截止期的邻近,部分投资者担心此次二次发行可能会流产。对此,张桂平明确表示,公司不会轻言放弃而且始终抱有信心。此前,大股东率先参与次发行,实行资产注入,就是一个很好的证明。公司认为,当前在国家宏观调控下,房地产市场进入调整期是暂时的。对苏宁环球来说,其颇有特色的大盘开发模式、相对低廉的土地本钱和充分的土地储备优势,使公司在逆市中仍具有了较强的发展能力。

资料显示,此前,张桂平及关联人张康黎以合计持有的南京浦东房地产开发有限公司84%的股权认购了此次发行的股票,并于5月底已将相应的权益性资产交纳到位,从而完成了次发行,依照此次非公然发行方案,第二次将向其他特定投资者非公开发行不超过19737万股,每股发行价为23.81元。

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