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近半商铺大门紧闭七贤文化城3年快成石头城

2019年04月08日 栏目:网络

近半商铺大门紧闭7贤文化城3年快成"石头城"整整一条街,空荡荡没有一家店铺开门经营。如今的英雄山文化市场人气很旺。资料片文化城里

近半商铺大门紧闭7贤文化城3年快成"石头城"

整整一条街,空荡荡没有一家店铺开门经营。

如今的英雄山文化市场人气很旺。资料片

文化城里随处可见有转租的广告。

今年1月,离店铺到期还有半年多的时候,刘盛麟就决定放弃他在齐鲁7贤文化城北区的书画店了,他在卷帘门上贴了一张纸条:房屋转租,:159********。他屋子里的工作台、柜橱、画架都还完全地放着,刘盛麟说,楼上还有空调,谁要是想要,都一起拿走。和刘盛麟一样,租期还未到,李慧的水族馆也关了门。门上虽然也贴着转租广告,但李慧说自己嫌麻烦,直接还给市场了。

刘盛麟和李慧是齐鲁七贤文化城早的一批业主,也是该文化城中坚持不下去的部分业主的缩影。

即使在周末,齐鲁七贤文化城也有近半数业主关门不营业,文化城内,四周可见出租、转让的广告。这个占地160亩、号称投资过亿元的大型文化城究竟怎样啦?它是应转换经营内容,还是要调整经营方式?日前进行了深入调查。

这里名为文化城运行3年快成石头城

2009年3月,齐鲁七贤文化城由废旧市场改造建立,当年9月正式开业,这个在七贤广场南侧、紧邻104国道的大型文化城建筑面积10万平方米,初由一家民营企业投资兴修,是济南市重点文化产业园区之一。几年来,7贤文化城陆续举办过赏石文化节、观赏石博览会等活动,如今在国内赏石行业已颇有名气,有中国观赏石综合基地之称号。从今年三月底到四月上旬,文化城里又举办了第四届国际赏石、珠宝、旅游文化艺术节,广场前和中央道路两边,都租给了来自各地的观赏石销售商,除有小型家用观赏石销售,也不乏动辄上百万的巨型观赏石。

除卖石头的,也有水族、磁器、玉器的商家,这儿确切是个综合文化市场。文化城内销售磁器的业主黄霞告诉。

她说的没错,在7贤文化城的站上看到如下表述:市场内共分成七个经营区域,1区珠宝、玉器区,2区旅游工艺品、纪念品区,3区文房四宝、古玩杂项区,四区陶瓷、民俗区,五区茶艺区,六区奇石异石区,7区古典家具区。

事实上,在实际经营中,这类分区并不是界限分明的,你看那边的珠宝、玉器区里,还有个卖糖炒栗子机器的店呢,文化城里还有卖布的,理发的、推拿的。黄霞边逗着小孙子边说。文化城里几近每一个门脸都有过装修的痕迹,如工艺画社、汉画拓片、鱼具、水族馆、布艺等,但在采访中发现,前来七贤文化城的顾客,大多直接冲着观赏石而来,在周末时分,开门揽客的也基本是经营观赏石、石头底座的商家。

有的业主说生意很好有的直呼3年赔了几十万

我的生意一直很好,他们关门是由于他们卖的货不行。一家经营观赏石的店铺老板告知,由于自己有着独特的货源,价格适合,也积累了一定的客户群,所以生意还算不错,市场里肯定有生意挺好的商家啊,哪一个市场里都有赚钱的、有赔钱的,那些亏了本的,可能是货不好没人看得上。

调查发现,市场内关门谢客的店铺,多数是水族、玉石、根雕、陶瓷等的经营者。他们生意不景气的缘由,有的是由于经营产品低端而粗糙,有的商家则称是因为客流太少。李慧的水族馆店就是后一种情况。3年前文化城1招商,李慧便租下了两套店铺,房租倒不贵。李慧告知,因为手头有点资金,所以她做的都是水族里的品牌。年人气还稍微好点,生意能保持收支平衡,到了后来越来越差,市场里没几个人去,顾客越来越少,卖不出去自然赔本。李慧很懊恼地说,开店三年,自己赔了几十万。

对此,市场的管理者其实不认同,要是生意不挣钱,不过就是赔点房租,固定资产都在,哪儿会赔几十万。一名负责人说。

曹丽花的瓷器店开始并不在7贤文化城,而是在英雄山那边的一个商城,后来商城要重新装修,我跟一些业主就一起来了这边。曹丽花说,原来在英雄山的时候,生意也不错,我卖的磁器物美价廉,有小件的礼品盒,也有大的花瓶、瓷桌,之前还有专门来批发的,现在我们一起来的业主,都关门重新找地方了。曹丽花说,等到7月份合同到期,自己也准备搬走。

为啥半数买卖不开张业主抱怨位置太偏,分区混乱

市场离市区太偏僻,开始人气还行,后来顾客愈来愈少,特别到了冬天,这儿没暖气,所以开门的店少了,这样一来,顾客就更少了。文化城业主李慧说。

石友张岩说,他不常来七贤文化城的原因也是嫌远。我玩石头10几年啦,平时也不来这儿,太远了,除非有展览会才过来看看。张岩家住和平路上,虽然酷爱收藏观赏石,但也不愿意每周末奔走于7贤与家之间。

业主黄霞说,市场内各经营门类之间不按分区经营,这在很大程度上影响到市场整体形象,让顾客感觉乱糟糟的,不上档次。此外,一些人已把文化城当成宿舍了,这让她难以忍受,房租那末低,比租套房子都便宜,还有单独的卫生间水管,有人租下后住在这儿。黄霞叹了口气。

业主刘盛麟则指着镶嵌着齐鲁七贤文化城的白色牌坊说,你看牌坊前面那些已经搭建起来的板房,把市场门都挡上了,我之前招呼顾客来,他们都找不着地方,看不见文化城大门在哪儿。对文化城广场上搭建的一排板房有意见的不止刘盛麟一个,真不如把市场弄得大方点,少要让南来北往的人都能看见大门。业主李慧说,其实她觉得文化城的位置很好,南北道路都很通透,运输货物也方便,车辆也好停,如果好好经营,在文化大发展的环境下,这儿肯定能成大器。

■资料链接英雄山文化市场创业早期也很惨淡业户陆续迁走一多半

二十世纪八十年代初,英雄山下的树林空地,每天清早几个小时和星期日的全天,都会有一些古玩字画、陶瓷雕刻工艺品及花鸟虫鱼猫狗龟兔、小百货商品等交易。发展到八十年代后期,英雄山早市的影响力,就已经在全国的相干范围内名列前茅了,经营品种应有尽有,热闹程度称得上人山人海,被称作是全国的马路交易市场。时代在前进,马路市场的弊端也暴露无遗,市政府紧急叫停,取消了早市。

1992年4月,市中区政府等部门联合招商,市果品公司利用原有仓库开办了图书市场。开业时,只有用废旧仓库隔出的29间平房,2间办公室、27家业户。市场创办之初,可谓经营惨淡,十几家业户由于支持不住很快迁走。为招揽业户,培育市场,市场管理部门放宽政策,灵活运作,采取在经营图书的房间之外设立固定柜台、柜台以外再设周末地摊、摊位费只收2元等办法,聚集人气,搞活市场,很快逾越了惨淡经营阶段。依靠自身积累和业户集资,到1995年盖起了百间平房。1999年建起了楼房,2002年楼房重新整修一新。经过10几年的改扩建,构成了现在经营面积3.5万平方米的英雄山综合文化市场。

如今英雄山文化市场拥有中国特色商业街称号,为全国四大文化市场之一,与北京潘家园、琉璃厂、上海豫园、南京夫子庙齐名。除去主要经营图书外,还有约1/3的面积经营着古玩字画、奇石雕刻、陶瓷玉器、木雕铜器、纸墨笔砚、古今中外工艺品等。

不满足单纯卖药药王楼建起了古玩城

济南,一直是一个庙会历史悠久,文化底蕴深厚的城市。明清时期,由趵突泉畔的药王庙而聚集的药材庙会已在全国享有盛名,直到上世纪50年代这里还是香火不断并成为济南的一道重要景观。2009年,济南在宏济堂文化广场建起了药王楼,打造江北药城,重现当年济南作为全国三大药市的情景。运行一段时间后,药王楼已不满足于单纯药材博览与交易,而是在全国玩起了古玩。

去年3月20日,济南药王楼古玩城正式开集。字画、磁器、古铜币、玉器古玩大集吸引了很多前来淘宝的古玩爱好者和看热闹的市民。

济南古玩城招商办主任马义娟介绍,目前济南古玩城的建筑面积共4万余平方米,分为南区和北区,现有商户800余户,主要经营古玩、书画、玉器、珠宝。

齐鲁7贤文化城管理方正面回应市场里推拿店理发店都有这些乱象是该治治了

对业主反应的问题,齐鲁七贤文化城总经理赵书才说,业主们说的这些情况,我们自己非常了解。赵书才告诉,3年前投资1亿元的齐鲁7贤文化城开始招商,经营到现在出现了一些乱象,这些都提醒市场管理方:应当对市场进行提升规范了。

坚持营业、商品货真价实的业主在文化城里只能占到1/3

3年前,济南市南部有了家大型综合文化市场齐鲁7贤文化城,批租约是从2009年7月5日到2012年7月6日,目前市场里90%的业主都是当时签订的合同。赵书才向介绍,文化城店铺的格局是统一的,都是上下两层,1共有60平方米和90平方米两种户型。初60平方米的交6000元、90平方米的交9000元合同实行金,等到租约到期后,只要没有违背合同中的规定,比如说违规用水用电、私搭乱建、占用公共空间等,这些钱将全部返还业主。年市场免收房租,第二年只收房租的一半。

赵书才坦言,现在市场里分区混乱,有些业户随便出租、转租,管理方早就知道,也很头疼。

我们掌握的情况是,现在市场里有1/3的业主是按照明确划分的区域进来、仔细实行合同标准的。赵书才介绍,市场里有1/3的业主,开始就没明确的目标,一看有个市场挺好,比租个住房还便宜,就先住进来再说。也就是半开门,往店铺里摆几个柜台,放上点货物,似乎是在营业,其实掌柜的早就干别的去了。那1/3的业主,在招商的时候一看挺便宜,开始寻思这能挣点钱,租上十几套然后再往外转租,这些店铺就是那些长时间不开门、不干活的。赵书才说,坚持营业、卖的东西比较货真价实的业主,在目前只能占到市场的三分之一。

部份业主私下随意转租致使推拿店理发店都进了市场

经营头三年,市场肯定要乱,这类乱象完全在我们的计划以内,也符合文化市场的发展规律。赵书才说,7贤文化城是他们养了三年的孩子,作为市场来说,三年内搞的大型活动不下二十次,在四月底五月初,还有一次民俗活动。提到这里人气不足的现状,赵书才说这要求他们尽快对文化城进行提升,市里也要求我们尽快提升、规范、优化。开始我们自己也制定了五年计划,现在离计划实现还有两年。下一步就是对业户进行梳理。

赵书才说,现在各处贴着转租的广告,一些按摩店、理发店都开进了市场,这些不是从市场方租出去,都是私下从业户手里转租的。赵书才说,虽然说市场不允许店铺私下转让,但一直没有集中清算过,今后他们将严格对经营业户进行把关,那些不规范经营的业主,我们坚决不跟他们签约了。

严格进行区域划分,把古玩、字画、紫砂经营都规整到一起,是齐鲁7贤文化城接下来的规划,打算建古玩一条街、紫砂一条街,把同类的东西集中在一起。赵书才说,文化城接下来的定位依然是以奇石、观赏石为龙头,今后想入住文化城的商品,必须通过严格的鉴定,比如说一把紫砂壶,必须经过我们专家的鉴定是真品之后才能进入,我们不能把市场建着建着,就建成了一个卖假货的地方。

下一步要打造观赏石博物馆以避开和英雄山、药王楼的竞争

齐鲁七贤文化城董事长原洪泉告诉,七贤文化城已用近两年的时间建起了一个会馆,这是全国以商务会所为情势的、各个片区精品石分片管理的会馆。在文化城里见到了这座会馆,它还有另一个名字叫做观赏石博物馆。

在会馆里看到,文化城已经征集到很多展品,西北的石头集中放在一起展览,东北生产的石头也集中在一个片区。建立这座会所的初衷,意在打造全国石友交换展现的平台,我们通过调查研究发现,国内有很多爱好石头收藏的石友,但始终没有一个展示交换的基地,也没有集中流通的场所,我们这个博物馆就可以征集全国石友的观赏石,让它们放在这儿进行展示,有一些只作为收藏,有一部分可以相互买卖。原洪泉说,走高端线路,打造精品市场是他们的目标。

为什么选择在这个地方建立主打观赏石的文化市场,是由于省内现在还没有一个综合1.被人羞辱——翻脸不如翻身的观赏石基地,另一个是济南市现在有两大文化市场,英雄山文化市场和药王楼,选择经营奇石,可以避开和它们两家的竞争。针对一些业主提出的文化城门脸不显眼的问题,董事长原洪泉告诉,他们打算把靠近国道的前排建筑物全部拆掉、建一个更大的牌坊,已在预订制作了,只是拆迁需要时间。(注:文中业主均为化名)

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