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求大家指点个人住房贷款怎么计算

2019年12月04日 栏目:体育

住房贷款申请的法定流程?问题详情:住房贷款申请的法定流程推荐回答:贷款申请其实很简单分五步走步:买房前到当地中国人民银行大厅打印

住房贷款申请的法定流程?问题详情:住房贷款申请的法定流程

推荐回答:贷款申请其实很简单分五步走

步:买房前到当地中国人民银行大厅打印购买人征信(如果夫妻双方就需要打夫妻的征信);

第二步:如果征信过了,就是与开发商签订购买意向合同;

第三步:打印购买人银行流水(夫妻双方就需要打印夫妻双方银行流水)

第四步:做公证,公证费的多少取决于贷款金额。

第五步:等待银行放款通知后与开发商签订正式购买合同

学生,次作图,求大师指点。

建议贷款额度不要超过的收入三分之一为。

希望以上分享能帮到您

祝有一个愉快购房之旅

住房贷款晚还了一天,有什么影响吗?问题详情:刚买了房子办了房贷,贷款已经办好了银行没通知我,昨天应该是还款日,银行只有20块今天收到短信我才知道,今天把钱赶紧存上了,晚还了一天有什么影响啊,影响大不大啊?

推荐回答:

房贷的还款和信用卡的不一样,重要的区别就是房贷还款没有类似信用卡还款的“宽限期”。

信用卡一般对用户设置有 天左右的宽限期,比如你的到期还款是20日,那么你再21-2 日还款也不算逾期。

而房贷扣款则不同,银行会在当天进行扣款,如果账户余额不足,就会扣款失败,如果当天银行没有完成扣款,就意味着逾期还款。

也许有人会说房贷也有宽限期,但此宽限期非彼宽限期,贷款宽限期”,宽限期内,借款人每月只需支付利息、暂时不需还贷款本金,而宽限期结束后,才会开始按照合同约定等额本金或等额本息方式来还本付息,常见的有1年(12期)、2年(24期)、 年( 6期)、5年(60期)不等。

换句话说,就是将个人还款年限变相往后推1-5年。

对于没有提前存款,而造成银行扣款失败,就是逾期还款。

那么逾期会有什么后果?

逾期就视为违约!

借款人因为逾期而被银行要求提前全部还款,是有理由的。

目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定,一般银行规定连续 期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。

需要知道的是

连续 期,是指连续三个月的还款日没有按时还款,累计逾期90天左右。

累计6期逾期是指次逾期后,将钱还上了,之后过了一个月或几个月,又出现逾期,又把钱还上了,这样反复出现6次。

如果个月逾期后,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息,及时把钱还上,银行就不会走诉讼至法院。

连续三次以上,你这笔贷款的银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款,还会上门催缴贷款。

达到六次以上,银行就会通过法律手段来维护权益,到时就会有银行的律师开始给你打电话,这期间你的抵押房产将会被冻结。

借款人今后将无法获得其他金融机构贷款,个人征信系统中也会出现不良记录一旦出现信用污点,即便是后来将贷款补上,信用污点也会跟随着借款人长达五年之久。

但还是需要提醒大家,只要你发生过一次贷款逾期情况,就会自动出现贷款所在银行的征信系统中,而你没有及时还款的话,一般在下个月就会出现在央行的征信系统中。

所以说,每月还款的时间,一定要记牢,不要因小失大。

商业住房贷款提前部分还贷合算吗?问题详情:由于使用了两次公积金贷款,去年买房商业贷款56万,年利率4.41%,等额本息,每月还款 084元,已还一年满,现在手头有现金10万,夫妻俩公积金加一起每月2500元,一年可以提取一次,我们没有合适的投资渠道,咨询银行,银行说无法具体计算,请问把10万元放在支付宝理财(收益率4%左右)合算呢?还是提前部分还贷合算?谢谢大家!

推荐回答:看你怎么呢考虑这个问题,你有10万,觉得自己没有投资渠道,就想买个活期吃收益,

就等于10w现金资产+收益=10+可用资金(可支配资产)

还给银行10w,等于支出10w,从现在开始就损失了10w,

再想用钱?对不起!你已经花了!没有了!而且一下子花了10万!!!

想带家人旅游一次?你会想,我刚花了10万啊!

想带家人吃些好的?你会想,我刚花了10万啊!

想给老婆买些好看的衣服?你会想,我刚花了10万啊!

想让孩子买些好的学习用品?(比如钢琴,吉他)你会想,我刚花了10万啊!

所以我觉得,不能只看收益,看你在拥有这10万和失去这10万之间的差距有多大。

所有人都想过更好的生活,更有品质的生活,如果你想着先把房贷还完,然后就可以怎么怎么样了,那你就一辈子围着房子转,美好生活从还完房贷的那一刻开始。

每个人的人生只能体验一次,既然有能力赚钱,为啥不让自己的人生体验更丰富一些。

老想着10万之间的得与失。

用处不大。

个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢?推荐回答:个人认为根据自己的实际情况定,如果有多余的钱随便拿来干点什么投资也都好得多,现在的利率相比起通胀来说还是很划算的,多5-10年的时间,眼前这点月供,到那个时间随着通货膨胀已经变得不多了。

请问我现在工商银行个人住房贷款,是等额本金还款,还是等额本息还款?问题详情:我现在还款本金逐月递增,还款本息逐月递减,请问我现在是等额本金还款方式,还是等额本息方式

推荐回答:你这个是等额本息,先利息占90%多本金不到10%,你还5年左右你出的全是利息,你的本金还没怎么动,这种还款每个月金额一样,所以提前还款划不来,等额本金是先大部分本金,后利息,这种还款方式一开始还的很高,慢慢每个月会少,由于大部分人资金买了房压力比较大,所以还是很多人选等额本息

公积金里的钱可以冲抵住房贷款吗?问题详情:房贷1900,公积金800,是不是个人再交1100?

推荐回答:公积金可以用来还房贷,但不是冲抵。

要回答清楚这个问题,首先搞清楚几个帐号。

个帐号是公积金帐号,缴存的公积金都在这个帐号里,查询这个帐号余额需通过公积金网站进行。

这个帐号在公积金卡下方,数字位数较短的那个帐号。

第二个帐号是公积金卡的银行帐号,一般是6开头。

第三个帐号是个人还贷的银行卡卡号。

公积金提取的方式包括租房提取,购房提取,按月还贷提取等等。

无论那种提取方式,都是将公积金余额从个帐号提到第二个帐号里。

如果你的贷款银行与你公积金卡的发卡银行是同一家银行,你可以选择将公积金卡的银行帐号作为还款帐号,即第二个帐号与第三个帐号是同一帐号,那么,提取出的公积金将直接划扣还款,不足部分需自行补交。

如果第二三个帐号不是同一家银行,则需将提取出的公积金由第二个帐号转帐到第三个帐号,同时补齐不足的部分。

当然,提取出的公积金也可做他用,但需在到期还款日前在第三个帐号里存足还款余额,以免出现逾期,影响信用记录,

感谢邀请,不明之处请关注微信公众号:隔岸观楼!谢谢!

在美国如果个人住房按揭贷款无力偿还,个人将房屋交给银行就可以不再继续还款,是否真的?问题详情:美国个人住房贷款个人是否承担无限责任?

推荐回答:【T教授说】

准确的说,美国在个人住房贷款中,个人承认的是有限责任。

在美国,重要的一点,是有《破产法》,也就是说,自然人,也就是我们自己可以像公司那样,在“经营不善”、“资不抵债”时,可以向法院申请破产清算。

所以,一旦当房价下跌,房子资不抵债时,或者因个人原因,无力还房贷时,个人可以向法院申请破产保护,或者直接选择“断供”,直接把所持有的住房甩给银行,其个人住房债务也就就此中止了。

当然,这种破产和违约也不是一点副作用都没有,比如它会在个人的信用上留下违约不良记录,等到下次再找银行借钱时,就没那么好说话了。

而且,除了《破产法》,还有一道保护伞,就是买卖合同。

在个人与银行签的按揭贷款合同上,也会规定,如果个人以按揭贷款形式购买的商品房成为了“负资产”,只要把所持有的房屋的所有权交给银行,就可以了完事了, 银行就不会再找个人的麻烦。

但很不幸的是,我国并没有这样的《破产法》。

也就是说,对于那些通过银行贷款来购买住房的人来说,我国既没有《破产法》保护自然人,购房贷款按揭合同也不会给出其债务是有限责任的条款。

所以,中国与美国恰恰相反,我国的个人住房按揭贷款的债务责任是无限的。

也就是说,假如一个中国人在大陆某城市购买了一处房屋,因一些不可控因素,出现的房屋价格大跌,甚至资不抵债(总房价已经小于银行的贷款额),这个时候,房屋已经成了他的“负资产”。

但不好意思,他还是需要还钱。

如果,这时你擅自“断供”,这时他做按揭的银行不仅会收回该房屋,而且他欠银行的钱还得继续还,直到全部债务还清为止。

所以,对国人来说,这是很可悲的一件事,不仅自己买的房子没有了,自己付的首付及前期供款也打了水漂,而且还要背负一身的债务。

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