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2013年鹽田三大綜合體將亮相鹽田將成游

2019年06月06日 栏目:游戏

2013年盐田三大综合体将亮相 盐田将成游憩商务区在2004年之前,深圳人或许还不知道何谓 城市综合体 ,但这几年,已经有数十个城市综合

  2013年盐田三大综合体将亮相 盐田将成游憩商务区

  在2004年之前,深圳人或许还不知道何谓 城市综合体 ,但这几年,已经有数十个城市综合体迅速矗立在深圳各片区。如罗湖的华润万象城、京基KK Mall,福田星河COCO Park,南山海岸城、宝能太古城,蛇口招商花园城,龙岗摩尔城、星河COCO Park等。而面对综合体的快速发展,人们不禁要问,居民的消费能力能不能承载起这么多的城市综合体?综合体如何进行差异化竞争?

  城市綜合體批量入市 各片區全面綻放

  何谓 城市综合体 ?就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

  大概在9年前,矗立在罗湖地王大厦对面的华润万象城,次为深圳人心目中的城市综合体提供了参照物,今天深圳的数十个城市综合体,无论是体量、档次、业态、甚至盈利构想,都奔着这个目标去赶超。

  进入2013年,又将有龙岗中心城万科广场、远洋新干线、佳兆业城市广场、佳兆业龙岗大道1号、信义御城、信义嘉御山、和成世纪、宝安中粮大悦城、一方中心、南山来福士广场、蛇口招商海上世界、盐田一海城(相关干货)等若干个新兴综合体集中入市。庆幸的是,城市综合体不再是只聚集在原关内的主城区,宝安、龙岗、甚至综合体一片空白的盐田区也都有各自的热点项目,这也与深圳多中心的城市布局不谋而合。

  综合体差异化竞争 盐田滨海RBD将崛起

  所谓 RBD 是 RecreationalBusinessDistrict 的缩写,也就是游憩商务区,是指城市中以游憩与商业为主的各种设施(购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等)集聚的特定区域,是城市游憩系统的重要组成部分,与CBD形成很好的互补,其拥有三大功能:商务功能、商业零售功能和游憩功能。

  2012年夏天,在从未有大型综合商业项目的盐田区,被万科和招商地产联手打造的一海城搅热了,9月16日在明思克航母上举办的产品发布会,标志着深圳滨海RBD项目正式落地;一海城一经面市,便得到了市场的强烈关注。10月28日,推出首批226套约150㎡四房三厅三卫精装海景复式大宅,热销近七成,其较高销售率在目前低迷的深圳高端居住物业市场上可谓独树一帜。

  据日前深圳房发布的《2012年深圳楼盘成交龙虎榜》,深圳商业项目共成交247538.7㎡/3522套,其中成交量的前十名楼盘成交达2394套,占总量的69.7%。位于盐田中心区的一海城热销316套商务公寓,成交面积38681.02㎡,荣登全市商业成交龙虎榜宝座。

  盐田城市化进程提速 三大综合体相继亮相

  2013预计全新入市的鹏广达 山海四季城项目,是鹏广达东部6号作品,建成后将是一个拥有近50万平米建筑面积的城市综合体,涵盖超高层住宅、甲级写字楼、酒店式公寓、高端购物中心等众多业态,项目分四期开发,其中期产品为房住宅。

  而盐田另一个备受关注的盐田港后方陆域佳兆业综合体也于2012年动工,项目位于明珠大道北侧,靠近盐港医院和人人乐商场,北面就有一个社区健身场所,可以说是处在整个盐田港的正中心,它的建成可以辐射到整个盐田港。

  2013年,随着万科、招商、佳兆业、鹏广达等品牌开发商的城市综合体在盐田相继出现,标志着城市综合体概念在盐田发力,并可能带动整个区域的商务配套及人群结构将发生全新升级。从传统的旅游景区到新兴崛起的CBD和RBD,盐田正在迎来飞速转型,并以深圳自然资源型总部商务圈的定位迅速崛起。

  在不久的将来,万科与招商地产联袂打造34万平米城市综合体一海城,50万平米的鹏广达 山海四季城,加上佳兆业107万平米盐田港滨海综合体的建成,盐田中心区将形成一个与福田中心区、南山滨海中心齐名的集高端商务办公、商业及多项市政配套于一体的新城市中心区,未来或将成为高端商业文化中心及企业总部富集区。根据 十二五规划 ,盐田区政府还将重点建设蓝色盐田,将其建设成现代化国际化先进滨海城区。众多得天独厚的条件,加上政府的大力扶持,盐田将会成为深圳滨海RBD。

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