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房屋租赁合同解除后果可能有哪些

2020年02月15日 栏目:游戏

房屋租赁合同解除后果可能有哪些房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的

房屋租赁合同解除后果可能有哪些

房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁人在足房子时会跟房屋所有者签订房屋租赁合同,合同签订后立即生效,双方不得随意解除合同,如果解除合同是需要承担的,那么房屋租赁合同解除后果可能有哪些?下面就由找法为大家详细介绍房屋租赁合同解除后果。

房屋租赁合同解除后果可能有哪些呢?接下来就跟一起来了解下吧。阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

一、房屋租赁合同解除后果

(一)、房屋租赁合同解除后,尚未履行的部分不再履行,因一方的过错造成合同解除的,有过错的一方应当承担违约赔偿;

(二)、双方均有过错的,应根据各自的过错程度承担违约;

(三)、若不可归责于双方当事人的导致租赁合同解除的,应根据公平的原则进行处理;

(四)、如属于不可抗力导致不能继续履行合同的,当事人可以部分或者全部免除。

二、房屋租赁合同解除情形

行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式:

(一)、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

(二)、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务

根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)、因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;

(五)、法律规定的其他情形。

三、房屋租赁合同违约

(一)、甲方违约处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

(二)、乙方违约

1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计1个月以上的。

2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。

5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

以上就是找法整理的关于房屋租赁合同解除后果可能有哪些的相关内容,对于房屋租赁合同的解除,既可以是双方约定解除,也可以是法定解除。如果是因一方过程导致房屋租赁合同解除的话,那么有过错的一方要赔偿对方相应的损失。

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